SUARAINDONEWS.COM, Jakarta – Pati, Anggota DPR RI Firman Soebagyo mendesak Pemerintah Kabupaten (Pemkab) Pati untuk segera melakukan penyesuaian terhadap Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tanah. Menurutnya, NJOP di wilayah tersebut saat ini masih tergolong sangat rendah jika dibandingkan dengan daerah lain.
Firman menilai, penyesuaian NJOP dapat memberikan efek positif, terutama dalam meningkatkan nilai equity tanah yang dijadikan jaminan di bank serta mendorong kenaikan harga jual tanah.
“Kenaikan NJOP akan menguntungkan masyarakat karena harga jual tanah bisa lebih tinggi dan nilai equity jika dijaminkan di bank juga ikut naik. Ini akan menguntungkan pemilik, dan menciptakan keseimbangan harga, meski kenaikan PBB bisa sampai 100 persen,” ujar legislator dari Dapil Jawa Tengah III itu, Jumat (30/5/2025).
Firman menguraikan beberapa dampak positif dari kenaikan NJOP. Pertama, dapat meningkatkan nilai equity karena nilai jaminan tanah yang digunakan untuk memperoleh kredit dari bank menjadi lebih tinggi.
“Hal ini bisa meningkatkan nilai equity pemilik tanah karena mereka dapat memperoleh kredit yang lebih besar dengan tanah sebagai jaminan,” jelasnya.
Kedua, NJOP yang tinggi dinilai dapat mendorong kenaikan harga jual tanah karena NJOP dianggap sebagai indikator nilai tanah yang objektif.
“Pembeli dan penjual bisa menggunakan NJOP sebagai acuan dalam menentukan harga tanah,” tambahnya.
Selain itu, NJOP yang lebih tinggi juga bisa meningkatkan kepercayaan perbankan terhadap nilai jaminan tanah. Dengan begitu, bank akan lebih terbuka dalam memberikan kredit dengan nilai lebih besar.
Meski begitu, Firman mengingatkan agar penyesuaian NJOP dilakukan secara cermat karena NJOP tidak selalu mencerminkan nilai pasar tanah yang sebenarnya. Beberapa faktor seperti penilaian yang tidak akurat dan perubahan pasar yang cepat bisa membuat NJOP tidak sesuai dengan nilai pasar aktual.
“NJOP bisa saja tidak mencerminkan nilai pasar tanah jika penilaian tidak akurat atau ada kesenjangan antara data NJOP dengan kondisi pasar,” tandasnya.
Firman berharap Pemkab Pati segera melakukan evaluasi menyeluruh agar penyesuaian NJOP dapat berjalan optimal dan memberikan dampak ekonomi positif bagi masyarakat.
(Anton)
